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民法典草案删去耕地不得抵押规定明确居住权无偿设立

时间:2019/4/23 13:10:35  作者:  来源:  浏览:1  评论:0
内容摘要: 想成立业委会却不知从何下手,没人指导也没人协助;住了十几年,业主们想换个新电梯,但是发现表决人数不够,公共维修基金想用却用不了;违规在小区里饲养动物,给邻居带来不便,但就是我行我素;想把房子作为遗产留给儿子继承,又放心不下自己老母亲,怕到时候没人管也没有地方住;保姆精心照料雇主...

     想成立业委会却不知从何下手,没人指导也没人协助;住了十几年,业主们想换个新电梯,但是发现表决人数不够,公共维修基金想用却用不了;违规在小区里饲养动物,给邻居带来不便,但就是我行我素;想把房子作为遗产留给儿子继承,又放心不下自己老母亲,怕到时候没人管也没有地方住;保姆精心照料雇主,雇主答应其死后保姆可以免费继续住,这到底靠不靠谱……
  生活中,遇到了上述问题该怎么办?4月20日再次提请全国人大常委会会议审议的民法典物权编草案给出了答案。

  降低公共维修资金使用门槛

  近年来,群众普遍反映业主大会、业主委员会成立难。今后,这种情况或将得到极大改变。二审稿增加规定,居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。这意味着居委会在业委会成立等方面有了法定职责。对于这一规定,中国人民大学党委副书记、副校长王利明认为,现在虽然业主的法律地位得到了很大提高,但在相当一些地方仍出现了业主大会、业主委员会成立难、议事程序难以推动等问题,使得物权法所规定的一些业主权利难以得到真正落实。因此,加强居委会的指导,有利于解决这些问题。

  门槛过高、使用困难,公共维修资金使用难问题由来已久。对此,二审稿进一步完善了决策程序,降低通过这一事项的表决要求,将一审稿中规定的“应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意”修改为“双过半数”。根据一些地方的实践,二审稿还增加规定:紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用维修资金。王利明认为,从“参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主”到“双过半数”,实际上是降低了表决通过的难度,有利于业主大会行使职权。

  此外,为了加强对业主维权的保障,二审稿增加规定:在建筑区划内违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道等的行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政主管部门投诉,有关行政主管部门应当依法处理。“这一规定的目的是为了加强对业主维权的保障,现行物权法规定的是民事责任,显然还是不够的,有必要赋予业主通过行政执法的介入等方式,对此类违法、违规行为予以纠正。”王利明说。


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